Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định số 1346/QĐ-BXD, công bố các thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực nhà ở. Những quy định mới làm rõ quy trình xét duyệt, phân định trách nhiệm của từng cơ quan và bổ sung hướng dẫn đối với việc thuê, thuê mua, mua bán nhà ở xã hội cũng như nhà ở dành cho lực lượng vũ trang, góp phần nâng cao tính minh bạch và rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ.
Bộ Xây dựng ban hành thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực nhà ở
Ngày 3/8, Bộ Xây dựng chính thức ban hành Quyết định số 1346/QĐ-BXD về việc công bố các thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung thuộc lĩnh vực nhà ở. Quyết định có hiệu lực ngay từ ngày ký, cập nhật nhiều quy trình liên quan đến việc thuê, thuê mua và mua bán nhà ở xã hội cũng như nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân.
Các nội dung điều chỉnh hướng đến việc chuẩn hóa quy trình xử lý hồ sơ, xác định rõ trách nhiệm của cơ quan quản lý và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong quá trình tiếp cận chính sách nhà ở.
Hoàn thiện quy trình xét duyệt nhà ở cho lực lượng vũ trang
Đối với nhà ở do Nhà nước đầu tư bằng vốn đầu tư công dành cho lực lượng vũ trang, người có nhu cầu thuê hoặc thuê mua sẽ nộp một bộ hồ sơ trực tiếp tại cơ quan quản lý nhà ở hoặc đơn vị được Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao quản lý, vận hành.
Sau khi tiếp nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, người nộp sẽ được hướng dẫn bổ sung ngay. Nếu hồ sơ được tiếp nhận tại đơn vị quản lý vận hành, danh sách người đủ điều kiện sẽ được tổng hợp và chuyển đến cơ quan quản lý nhà ở để thẩm định.
Tiếp đó, danh sách dự kiến được gửi đến Sở Xây dựng địa phương nhằm kiểm tra việc người đăng ký đã từng được hưởng chính sách nhà ở xã hội hoặc nhà ở dành cho lực lượng vũ trang hay chưa. Nếu sau 20 ngày Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi, cơ quan quản lý sẽ trình cơ quan đại diện chủ sở hữu phê duyệt danh sách chính thức.
Trong trường hợp số lượng hồ sơ hợp lệ vượt quá số căn hộ hiện có, việc lựa chọn đối tượng sẽ do cơ quan đại diện chủ sở hữu quyết định. Toàn bộ quy trình giải quyết không quá 30 ngày.
Quy trình thuê nhà ở xã hội được chuẩn hóa
Đối với nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn đầu tư công, người dân có thể nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng hoặc đơn vị quản lý vận hành theo phân cấp của địa phương.
Sau bước kiểm tra hồ sơ, Sở Xây dựng sẽ lập danh sách các trường hợp đủ điều kiện để trình cơ quan đại diện chủ sở hữu xem xét phê duyệt.
Nếu số lượng hồ sơ đăng ký nhiều hơn quỹ nhà hiện có, việc lựa chọn người thuê sẽ được thực hiện thông qua hình thức bốc thăm trực tiếp hoặc trực tuyến. Quá trình bốc thăm phải được lập biên bản và có sự giám sát của Sở Xây dựng khi đơn vị vận hành tổ chức thực hiện.
Sau khi danh sách được phê duyệt, đơn vị quản lý sẽ tiến hành ký hợp đồng thuê với các đối tượng đủ điều kiện. Thời gian giải quyết hồ sơ cũng được quy định tối đa là 30 ngày.
Cập nhật quy trình mua bán nhà ở không sử dụng vốn đầu tư công
Đối với các dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài đầu tư công, người có nhu cầu mua sẽ đăng ký thông qua đơn vị công tác. Hồ sơ sau đó được chuyển về cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an để tổng hợp và phân bổ chỉ tiêu căn hộ.
Danh sách người dự kiến mua tiếp tục được gửi đến Sở Xây dựng địa phương nhằm xác minh việc đã hay chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Trong vòng 10 ngày, Sở Xây dựng phải có văn bản phản hồi.
Sau khi hoàn tất quá trình rà soát và được lãnh đạo Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an phê duyệt, danh sách chính thức sẽ được gửi tới chủ đầu tư để tiến hành ký hợp đồng mua bán khi dự án đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.
Chủ đầu tư chịu trách nhiệm xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội
Đối với các dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn, người dân sẽ nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư.
Trong vòng 10 ngày kể từ khi kết thúc thời hạn nhận hồ sơ, chủ đầu tư phải tổng hợp danh sách đăng ký và gửi Sở Xây dựng để kiểm tra điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Sở Xây dựng có trách nhiệm phản hồi bằng văn bản trong thời hạn 10 ngày.
Căn cứ kết quả xác minh, chủ đầu tư tiến hành đánh giá hồ sơ, công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội trong thời hạn 30 ngày kể từ khi kết thúc nhận hồ sơ. Những trường hợp không đáp ứng yêu cầu sẽ được trả lời bằng văn bản, nêu rõ lý do trong thời hạn 15 ngày.
Sau khi dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Quy trình đối với hình thức thuê và thuê mua được thực hiện theo trình tự tương tự.
Tăng tính minh bạch trong chính sách nhà ở
Việc ban hành các thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung lần này được kỳ vọng sẽ giúp thống nhất quy trình xử lý hồ sơ trên phạm vi cả nước, nâng cao tính công khai, minh bạch trong công tác xét duyệt và rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính.
Đồng thời, quy định mới cũng làm rõ vai trò của Sở Xây dựng, cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị vận hành và chủ đầu tư trong từng khâu của quy trình, tạo cơ sở để việc triển khai chính sách nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang được thực hiện hiệu quả, đúng đối tượng và đúng quy định pháp luật.